05 мая 2003 г. г. |
Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?
Максимальный размер кредита по каждому Заемщику определяется на основании оценки его платежеспособности, рассчитанной в соответствии с Правилами Сбербанка РФ № 229-2-р от 27.04.2001 г. с учетом среднемесячного дохода за последние 6 месяцев за вычетом всех обязательных платежей. При этом максимальный размер кредита не должен превышать 70% стоимости жилья.
05 мая 2003 г. г. |
Можно ли погасить кредит досрочно?
Заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита и процентов.
05 мая 2003 г. г. |
Что подразумевается под «оценкой платежеспособности» потенциального заемщика?
При оценке платежеспособности Банк рассматривает не только чистый совокупный доход семьи, но и возможность оплаты первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости жилья. Кроме того, оцениваются источники доходов семьи, т.е учитывается стаж работы заемщика (чем больше стаж, тем более надежен источник дохода), доходы от ценных бумаг и др. О платежеспособности говорит и наличие сбережений, транспорта, недвижимости и другого имущества.
05 мая 2003 г. г. |
Меняется ли размер процентной ставки в течение его срока?
Полная процентная ставка по выдаваемым Сбербанком кредитам может быть изменена, но, согласно Указа Президента Чувашской Республики от 6 марта 2002 г. N 51 проценты, которые платит молодая семья, остаются неизменными (5% в первые три года и 10% - в последующие годы).
05 мая 2003 г. г. |
Что Банк принимает в качестве обеспечения кредита?
В качестве обеспечения по кредитам Банк принимает:
- поручительства граждан РФ, имеющих постоянный источник дохода, достаточный для выполнения обязательств по кредиту. Кроме того, обязательно заключается договор поручительства с супругом (супругой) Заемщика независимо от его (ее) платежеспособности и наличия других видов обеспечения;
- поручительство ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" ;
- поручительство платежеспособных предприятий и организаций;
- передаваемые в заклад ликвидные ценные бумаги;
- передаваемые в залог объекты недвижимости, в первую очередь, приобретаемое жилье;
- транспортные средства;
- другое имущество в соответствии с Правилами Сбербанка РФ № 229-2-р.
05 мая 2003 г. г. |
Какие требования Банк предъявляет к поручителям?
Общая сумма совокупного среднемесячного дохода поручителей должен превышать совокупный доход молодой семьи в 2 раза. Поручитель должен иметь постоянный источник доходов. Если поручителем выступает пенсионер, то в расчет принимается совокупный доход только в размере 600 рублей.
05 мая 2003 г. г. |
Какие документы необходимы для оформления кредита?
Для принятия решения о предоставлении льготного кредита на приобретение или строительства жилья в Сбербанк должны быть представлены следующие документы:
- письменное заявление Заемщика о предоставлении ему льготного кредита;
- паспорта или заменяющие его документы Заемщика, поручителей, залогодателей (с последующим приложением в кредитном деле копий указанных документов);
- справку с места работы Заемщика и поручителей с указанием получения среднемесячного дохода и размера производимых удержаний за последние 6 месяцев;
- справку о составе семьи Заемщика;
- анкеты индивидуального Заемщика и поручителей;
- поручительство ИКЧР;
- документы, подтверждающие право собственности молодой семьи на недвижимость;
- другие документы при необходимости.
05 мая 2003 г. г. |
При вынесении положительного решения Банком, сможем ли мы получить всю сумму кредита и в течение какого времени?
Заемщик должен получить кредит в течение месяца от даты заключения кредитного договора. Кредиты на приобретение жилья предоставляются единовременно в полном объеме, на строительство жилья- частями. Размер первой части кредита не может превышать 50% от сумы по кредитному договору. Каждая последующая сумма выдается только после представления Заемщиком отчета об использовании предыдущей.
05 мая 2003 г. г. |
Выдается ли кредит на покупку жилья наличными денежными средствами?
В целях обеспечения целевого использования средств целевого кредита на приобретение или строительство жилья, выдача кредита производится в соответствии с условиями кредитного договора в безналичном порядке путем зачисления суммы кредита на счет Заемщика по вкладу до востребования с последующим его перечислением в соответствии с целевым назначением кредита, указанным в кредитном договоре на основании поручения Заемщика.
05 мая 2003 г. г. |
Какие штрафы может применить Банк за несвоевременное погашение кредита?
При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и суммы процентов за пользование ими, Банк применяет штрафные санкции, размер которых устанавливается кредитным договором. В случае неисполнения Заемщиком условий договора, Банк взыскивает задолженность по кредиту и всем обязательствам с поручителей либо обращает взыскание на предмет залога (приобретаемое с помощью кредита жилье). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращено взыскание, реализуется в соответствии с действующим законодательством. Остаток суммы (после погашения кредита, процентов, затрат на реализацию) Банк возвращает гражданину.
05 мая 2003 г. г. |
В соответствии с Указом Президента (№51) молодые семьи могут получить кредит без первоначального взноса. Почему Корпорация требует обязательной оплаты не менее 30% стоимости жилья?
Такие требования установлены сегодня не Корпорацией, а Банком. Выдача кредитов Чувашским ОСБ №8613 осуществляется в соответствии с Правилами №229-2-р от 27 апреля 2001 года, где указано, что сумма выдаваемого кредита не может превышать 70% покупной или сметной стоимости объекта недвижимости при условии обязательного вложения Заемщиком собственных средств в размере не менее 30% его стоимости.
05 мая 2003 г. г. |
У нас нет первоначального взноса. Как быть в таких случаях?
Не отчаивайтесь, в таких случаях Корпорация предлагает Вам принять участие в долевом строительстве или Вы можете стать участником кредитного кооператива и накапливать средства для первоначального взноса.
05 мая 2003 г. г. |
У нас есть комната. Можем ли мы предложить ее в качестве первоначального взноса, и как при этом будет оценена наша комната ?
В качестве первоначального взноса принимаются как денежные средства, так и комнаты, квартиры, дома. В надлежащем состоянии, конечно. Комнату могут оценить как специалисты корпорации, так и независимые оценщики. В последнем случае услуги оплачиваются за счет Заемщика. Сдаваемая комната оценивается по среднерыночным ценам за минусом предполагаемых затрат на предпродажную подготовку (ремонт, отделку).
05 мая 2003 г. г. |
К сожалению, у нас нет денег на приобретение новой квартиры. Можем ли мы рассчитывать на старую квартиру или комнату?
Конечно. Ипотечная корпорация работает по предоставлению как нового, так и вторичного жилого фонда. При подборе жилья ориентируется в первую очередь на финансовые возможности молодой семьи. Сначала это может быть комната, потом – малосемейка или квартира
05 мая 2003 г. г. |
Какое агентство будет подыскивать жилье по программе ипотечного кредитования "Молодая семья"?
В настоящее время ипотечная корпорация тесно сотрудничает с ЗАО «Чебоксарское городское агентство недвижимости». Именно оно осуществляет подбор квартир молодым семьям, прошедшим оценку платежеспособности.
05 мая 2003 г. г. |
Какие дополнительные расходы несет Заемщик (молодая семья) при оформлении ипотечного кредита?
В целях защиты своих интересов и интересов республиканского бюджета Чувашской Республики ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" требует от Заемщика осуществлять за свой счет ежегодное страхование залога, жизни и трудоспособности Заемщика и его супруга (супруги) в пользу Банка на согласованных сторонами условиях.
Кроме того, Заемщик оплачивает стоимость агентских услуг ЗАО «Чебоксарское городское агентство недвижимости», услуги по регистрации права собственности, нотариальные услуги (согласие супруга на совершение сделки, согласие заемщика и всех членов семьи на освобождение купленной на кредитные средства и переданной в ипотеку квартиры в случае невозможности выполнения заемщиком условий кредитного договора).
30 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Как можно выделить земельный участок в счет своей земельной доли для самостоятельного использования или передачи в аренду?
Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет земельной доли. Для выдела земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности обязан известить об этом в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения земельного участка. Если в течение месяца со дня уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения не поступят возражения от участников долевой собственности, местоположение земельного участка считается согласованным и владелец земельной доли может провести землеустроительные работы по установлению границ земельного участка.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур. В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
29 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Какие документы удостоверяют право на земельную долю?
Право на земельную долю удостоверяется свидетельствами, выданными районным земельным комитетом до образования Регистрационной палаты, а при их отсутствии выписками из решений органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Эти документы имеют равную юридическую силу со свидетельствами, выдаваемыми Регистрационной палатой.
28 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Каков порядок владения и пользования землями, находящимися в долевой собственности?
Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий в период реорганизации совхозов и колхозов, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Решение о порядке владения и пользования этими землями принимается общим собранием владельцев земельных долей, причем на собрании должно присутствовать не менее 20 процентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствовавших на собрании владельцев земельных долей. Не менее чем за месяц до предстоящего собрания участники долевой собственности должны быть уведомлены об этом путем опубликования сообщения в средствах массовой информации.
Законом установлено, что участники долевой собственности обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей долевой собственности земель в соответствии с требованиями землеустройства.
27 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Какова судьба неиспользуемых земель, в том числе и земель долевой собственности?
Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка может быть выделена в самостоятельный земельный участок по решению Правительства республики или органа местного самоуправления. Эти органы вправе направить в суд заявление о признании права собственности на указанный земельный участок, если участники долевой собственности неизвестны. Если участники долевой собственности известны, заявление может быть подано в суд о прекращении права их собственности на земельные доли и о признании права республиканской или муниципальной собственности на указанный земельный участок.