Вопросы граждан

Согласно трудовому законодательству, работодатель обязан на основании письменного заявления предоставить Вам отпуск без сохранения заработной платы до пяти календарных дней.

При прекращении трудового договора работодатель обязан выдать работнику в день увольнения (последний день работы) трудовую книжку и по письменному заявлению работника копии документов, связанных с работой. Работодатель обязан возместить работнику не полученный им заработок в случае незаконного лишения его возможности трудиться. Такая обязанность, в частности, наступает, если заработок не получен в результате задержки работодателем выдачи работнику трудовой книжки.

Трудовое законодательство РФ не ставит в зависимость размер ежегодного оплачиваемого отпуска от порядка оплаты труда. Однако данное правило действует только в случае официального оформления трудовых отношений.

Ежегодный оплачиваемый отпуск по соглашению между работником и работодателем переносится на другой срок, только с согласия работника! Соответственно время, на которое он переносится, обговаривается сторонами!

Исходя из того, что реорганизация предприятия связана с переходом прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к существующим (при присоединении) или вновь возникающим (в остальных случаях) юридическим лицам в порядке универсального правопреемства, администрация не имеет право удержать отпускные.

Согласно трудовому законодательству, премиальная система оплаты труда предполагает выплату премии определенному кругу лиц на основании заранее установленных конкретных показателей и условий премирования. Круг лиц, подлежащих поощрению, показатели и условия премирования, размеры премий (конкретные по каждой профессии, должности или их предельные размеры) предусматриваются в положениях о премировании. На основании таких премиальных положений у работников при выполнении ими показателей и условий премирования возникает право требовать выплату премии, а у предприятия - обязанность уплатить премиальную сумму. Советуем Вам ознакомиться с положением Вашего предприятия о премировании.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст.219 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение социального налогового вычета в сумме, уплаченной им за обучение своих детей в возрасте до 24 лет на дневной форме обучения, но не более 38 000 рублей на каждого ребенка в общей сумме на обоих родителей. Социальный налоговый вычет налогоплательщику предоставляется на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства.

При приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет вместе с заявлением налогоплательщик представляет: договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней (подп.2 п.1. ст.220 НК РФ). Использование в тексте статьи разделительного союза «или» позволяет сделать вывод о том, что не получившим право собственности на квартиру налогоплательщикам для подтверждения права на вычет необходимо будет предоставить два документа: · Договор о приобретении квартиры или прав на неё в строящемся доме; · Акт о передаче квартиры. Заметим при этом, что предоставление имущественного вычета до того, как дом фактически построен и квартира передана налогоплательщику, может привести к следующему. Налогоплательщик, использующий право на вычет до окончания строительства, расторгнет договор с застройщиком (например, в связи с нарушением сроков строительства и т.п.). В этом случае ему будет выплачена возращенная сумма, уплаченная им по договору о приобретении прав на квартиру. В то же время сумма налога, возращенная налогоплательщику в результате применения имущественного вычета, обратно в бюджет уже не поступит. Получится, что налогоплательщик воспользовался вычетом неправомерно. Что же касается использования в тексте НК РФ словосочетания «в строящемся доме», то, видимо, это обусловлено тем, что именно такая формулировка будет определять название (или предмет) договора, заключаемого между налогоплательщиком и застройщиком.

Имущественный налоговый вычет в указанной ситуации предоставляется согласно подп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Для получения вычета, направленной на погашение процентов по договору займа (кредита), необходимо соблюдение следующих условий: Кредит (заем) на приобретение или строительство жилья получен тем налогоплательщиком, который является покупателем (застройщиком), а не членом его семьи; Кредит (заем) выдан не на любые «неотложные нужды», а именно на новое строительство или приобретение жилого дома или квартиры. В данном случае не выполняется ни одно из указанных требований. Следовательно, имущественный вычет в сумме, израсходованной на погашение процентов по этому кредитному договору, предоставлен быть не может. Сын налогоплательщика – покупатель квартиры может заявить имущественный вычет только в сумме, фактически израсходованной на приобретение жилья (но не более 1 000 000 руб.), при условии что платежные документы оформлены на него. Если же плата за квартиру произведена налогоплательщиком, а право собственности на эту квартиру принадлежит его сыну, то воспользоваться имущественным вычетом не сможет никто.

Такое требование к ЖСК содержится в так называемом «вводном» законе к Жилищному кодексу. Цитирую (ст.14): «Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищества собственников жилья или ликвидации». Как видите, преобразование касается только тех кооперативов, где все деньги выплачены, право собственности перешло к членам кооператива и потерять право на квартиру уже невозможно. Накопительных ЖСК этот закон не касается.

Большая часть людей, живущих в неприватизированных квартирах, не заключали в письменной форме договора социального найма. Это стоит сделать хотя бы потому, что единственный документ, подтверждающий право нанимателя, - как раз этот договор. Однако Жилищный кодекс не требует делать этого немедленно и вообще никаких сроков для заключения таких договоров не устанавливает. Однако заключение договоров в письменной форме с1 марта 2005 года будет обязательным для тех, кто получит квартиры по очереди.

Очереди на жилье никто распускать не собирается. Закон о введении в действие ЖК гласит (ст.6, п.2): «граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма». Но с 1 марта 2005 года постановка на очередь будет проводиться уже на основании устанавливаемых регионами норм, определяющих «потолок» доходов гражданина для постановки его в очередь. Тех, кто уже стоит на очереди, это не касается.

Преимущественное право на получение по договору социального найма освободившейся неприватизированной комнаты в коммунальной квартире имеют соседи, «если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях» (ст.59). Если таких нет, вторая очередь за теми, кто может быть в установленном порядке признан малоимущим и кто обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Если и таких не найдется, то «освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещений на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления».

Жилищный кодекс дает соседям по коммунальной квартире преимущественное право покупки продаваемой комнаты (ст.42, п.6) «в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации». Поэтому согласование с соседями обязательно. И только, если желающих среди соседей не найдется, собственник комнаты может продать ее третьему лицу по своему выбору.

Сохраняется без изменения норма Гражданского кодекса (ст.289), которая гласит: «Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома». К общему имуществу относится, по ст. 36 ЖК, все, что не является квартирами: стены, крыши, подвалы, и обязательно – земельный участок. И распоряжаются им все собственники дома. Но часть помещения за пределами квартиры все-таки можно попытаться прибрать в собственность. Например, погреб под балконом или маленький чердачок. Для этого необходимо в Комитете по архитектуре выделить их в отдельные помещения и получить документы на приватизацию, не забыв на собрании сначала получить согласие на эти действия всех других собственников дома.

ЖК устанавливает, что (ст.58, п.1) «при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия». Получается, что вселить мать и сына в однокомнатную квартиру без их согласия нельзя.

В соответствии с ЖК (ст.58, п.2) «жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний».

Представляемым может быть любое правоспособное лицо. Представителями могут быть граждане и юридические лица. Возможность осуществления представительских функций юридическими лицами зависит от содержания их правоспособности. Основанием деятельности представителя является его полномочие право совершать сделки от имени представляемого и тем самым создавать для него правовые последствия. Полномочие может быть установлено путем выдачи доверенности. Отношения представительства не возникают, если лицо действует хотя и в чужих интересах, но от собственного имени. Представителями не являются: - коммерческие посредники, способствующие совершению сделки заинтересованными лицами; - дилеры в биржевой торговле или на рынке ценных бумаг (в том числе ипотечных), совершающие сделки хотя и в интересах других лиц, но от своего имени и за свой счет; - конкурсные управляющие при банкротстве, от собственного имени распоряжающиеся имуществом должника в интересах кредиторов; - душеприказчики, исполняющие завещания в интересах наследников, но от собственного имени; - страховые брокеры, осуществляющие посредническую деятельность по страхованию от своего имени.

Различают генеральные, специальные и разовые доверенности. Первые выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами (к примеру, такая доверенность на управление имуществом выдается лицом, уезжающим на длительный срок). Специальные - уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок (доверенность, выдаваемая на ведение дел в судах). Разовая доверенность выдается на совершение одного юридического действия (подписание договора, получение товара и др.).

Согласно ГК РФ доверенность является срочной сделкой. Максимально возможный период, на который она может выдаваться, - три года. Даже если доверенность выдана на более продолжительный срок, действует она только в течение трех лет. Если срок не указан – в течение года со дня ее совершения. Исключение составляет доверенность, не содержащая указания о сроке и предназначенная для совершения действий за границей. Удостоверенная нотариусом. Она сохраняет силу, пока доверитель ее не отменит. Так как доверенность действительна в течение определенного срока, исчисляемого с даты ее совершения, отсутствие такой даты делает ее ничтожной.