22 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Каковы полномочия администрации района по распоряжению земельными ресурсами?
До завершения разграничения земель по уровням собственности (Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований) распоряжение землями осуществляют органы местного самоуправления в пределах их компетенции.
В соответствии с действующим законодательством в ведении органов местного самоуправления по управлению земельными ресурсами находится осуществление муниципального контроля за использованием земель, находящихся на территории района, предоставление и изъятие земельных участков, планирование использования земель, организация разработки и осуществления генеральных планов, проектов планировки и застройки, планов земельно-хозяйственного устройства поселений на территории района, взимание платы за землю в виде арендной платы и земельного налога, организация работ по землеустройству и т.д..
В январе текущего года в структуре администрации района создан Отдел управления имуществом, на который возложены функции по управлению земельными ресурсами и муниципальным имуществом. В данный момент в отделе 5 сотрудников: начальник отдела, главный специалист по управлению муниципальным имуществом, главный специалист по управлению и распоряжению земельными ресурсами, и два инспектора.
Весь район разделен на три куста, каждый куст закреплен за отдельным инспектором который осуществляет на территории своего куста функции муниципального контроля за использованием земельных участков. В настоящее время инспекторами отдела управления имуществом проводится работа по выявлению землепользователей, использующих земельные участки без соответствующих документов. Это в основном земельные участки, занятые индивидуальными гаражами и хозяйственными постройками. С их владельцами инспектора заключают договоры аренды земельных участков и взимают арендную плату.
По состоянию на 01 апреля 2003 года инспекторами выявлено 1243 не оформленных земельных участков, по которым заключено 117 договоров.
На 2003 год заключено 47 договоров и с юридическими лицами на общую сумму 747 тыс.руб.
Хочется отметить увеличение поступлений арендной платы в доход районного бюджета. Если за 2001 год поступило арендной платы за землю 26 тыс.рублей, за 2002 год - 378,4 тыс. рублей, то уже за 1 квартал 2003 года - 217,8 тыс.рублей.
22 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Как в Моргаушском районе осуществляется работа по разграничению земель?
В соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю», администрацией района проводится работа по сбору и оформлению материалов на земельные участки, на которые возникает право Моргаушского района.
Для осуществления мероприятий по разграничению были определены списки земельных участков, закрепленных за федеральными и республиканскими предприятиями, организациями и учреждениями. Это в основном те земельные участки, на которых располагаются объекты недвижимости федеральной и республиканской собственности.
В дальнейшем проводилась и проводится работа по формированию дел по муниципальным землям. До руководителей предприятий, организаций и учреждений были доведены требования законодательства по проведению разграничения и перечень предоставляемых документов.
Так в ходе проведенных мероприятий собрано и представлено на разграничение в Минимущество Чувашской Республики за 2002 год 60 сформированных дел, за 1 квартал 2003 года 130 дел на земельные участки, на которые возникает право Моргаушского района.
22 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Каков порядок предоставления земель на территории района под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство?
На территории района получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства можно двумя способами:
- с предварительным согласованием мест размещения объектов (без торгов, но с обязательным предварительным согласованием места, где вы будете строить здание) - в аренду, (в постоянное (бессрочное) пользование - государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям);
- без предварительного согласования мест размещения объектов - в собственность исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
Для обоих случаев Земельным кодексом Российской Федерации установлен отдельный порядок предоставления земельного участка под застройку.
Так при предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта необходимо подать заявление в администрацию района, указав: объект строительства, место строительства, каков примерный размер земельного участка, необходимого для строительства.
После прохождения установленной законодательством процедуры согласования принимаем решение о предварительном согласовании места размещения объекта
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и является основанием для принятия, в течение двух недель решения о предоставлении земельного участка или об отказе в этом.
Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка под строительство выдается через неделю после его принятия и действительно в течение трех лет.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). С торгов продаются земельные участки, у которых определены границы и режим использования. При администрации района создана постоянно-действующая комиссия по проведению земельных торгов (конкурсов, аукционов).
Мы решаем, какие земельные участки можно выставить на торги в соответствии с утвержденным генеральным планом населенного пункта, а также другой градостроительной и землеустроительной документацией. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
На аукционе побеждает участник, который предложил самую высокую цену за участок, а на конкурсе - тот, кто предлагает самые лучшие условия. О результатах торгов обязательно составляется протокол, являющийся основанием для заключения соответствующего договора.
22 апреля 2003 г. г. | О.И. Тимофеев
Каков порядок сдачи в аренду? По каким ставкам осуществляется плата за аренду земли?
На территории района предоставление земельных участков производится согласно утвержденному положению о предоставлении земельных участков в аренду на территории Моргаушского района.
Земельные участки предоставляются в аренду как юридическим, так и физическим лицам на разные сроки.
Большое количество договоров заключено с предпринимателями, работающими на территории района.
28 марта 2003 года на Собрании депутатов были приняты ставки арендной платы земельных участков на территории Моргаушского района на 2003 год.
Для ведения личного подсобного хозяйства – 63руб.07 коп. за 1 га, по ставке земельного налога по данной категории земель.
Для ведения огородничества – 30 руб. за 0,01 га.
Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 63 руб.07 коп. за 1 га, по ставке земельного налога по данной категории земель.
Для индивидуального жилищного строительства – 26 руб. за 0,01 га, по ставке земельного налога.
При превышении размеров земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства свыше максимальной нормы их предоставления ставки применять с К=2,0.
При предоставлении земельных участков в аренду СХПК для сельскохозяйственного производства применять ставку земельного налога;
Для установки и эксплуатации киосков, мини-магазинов, павильонов, шашлычных, автосервиса, шиномонтажных мастерских, зданий и строений автозаправочных станций и других коммерческих структур за 1 квадратный метр в год:
а) на прилегающей территории к автомобильной дороге «Москва-Казань» - 252 рубля;
б) в с.Моргауши и с. Б.Сундырь - 198 рублей;
в) в границах других населенных пунктов района – 108 рублей;
г) для прилегающих территорий (обслуживания) этих объектов – 27 рублей.
Для автозаправочных станций на период строительства – 12 рублей за 1 квадратный метр в год.
Для владельцев гаражей (юридические и физические лица) – 15 рублей за один квадратный метр в год.
Для владельцев сараев, хозяйственных построек, погребов и размещения временных построек – 10 рублей за один квадратный метр в год.
Для временного складирования стройматериалов, дров за один квадратный метр:
- 4 рубля в год,
- при строительстве нового жилого дома бесплатно.
Для субъектов малого предпринимательства, производящих товары народного потребления, оказания услуг собственного производства более 70% от общего объема, первые 3 года по ставке земельного налога по данной категории земель.
Для банков, финансовых и страховых компаний, рынков –51 рубль 84 коп. за один квадратный метр в год.
За земли под промышленными объектами, расположенные на территории Моргаушского района за 1 квадратный метр в год:
а) земли промышленности – 3 рубля 45 коп.
б) земли энергетики – 3 рубля 45 коп.
в) земли транспорта – 3 рубля 45 коп.
г) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики –3 рубля 45 коп.
Для размещения платных автомобильных стоянок за 1 квадратный метр в год:
а) в населенных пунктах – 7 рублей;
б) вне населенных пунктов – 3 рубля 45 коп.