00:00 24 сентября 2004 г.
1. Отдел управления имуществом администрации Моргаушского района по Положению об отделе имеет полномочия предоставления объектов недвижимости и земельных участков в аренду. Основными нормативными правовыми документами, регламентирующими сдачу в аренду объектов недвижимости муниципальной собственности на территории Моргаушского района являются:
1) Положение о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Моргаушского района ЧР с приложениями, утвержденное решением районного собрания депутатов от 19.04.2002 г. № С-8/5;
2) Порядок расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Моргаушского района ЧР, утвержденный решением районного собрания депутатов от 19.04.2002 г. № С-8/5;
3) Положение о порядке зачета стоимости капитального ремонта, реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности в счет арендной платы, утвержденное решением районного собрания депутатов от 19.04.2002 г. № С-8/5;
4) решение районного Собрания депутатов от 20.11.2003 г. № С-18/9, которым утверждены действующие на настоящий момент ставки арендной платы:
а) базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. – 5000 рублей;
б) минимальный ставка годовой арендной платы за 1 кв. м. – 1 минимальный размер оплаты труда.
Кроме того, решением районного Собрания депутатов от 19.04.2002 г. № С-8/5 утвержден перечень организаций, для которых установлена минимальная ставка арендной платы, к ним относятся государственные и муниципальные учреждения, финансируемые их бюджетов всех уровней; общественные организации инвалидов и ветеранов войны и труда, репрессированные по политическим мотивам и впоследствии реабилитированных; предприятия и пункты (буфеты) общественного питания, в общем объеме услуг которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50 %.
При желании взять неиспользуемый по прямому назначению объект недвижимости (данные по имеющимся на территории района неиспользуемым объектам имеются на сайте администрации района «Неиспользуемые ресурсы»), арендатор заполняет заявление установленной формы и прилагает копии своих учредительных документов (для юридических лиц), либо копии документов, удостоверяющих личность физического лица и копии документов, свидетельствующих о регистрации физического лица в качестве предпринимателя.
Договора аренды, заключенные на объекты недвижимости на срок менее года, государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Регистрационную Палату ЧР не подлежат, если на срок не менее года – подлежат обязательной государственной регистрации в вышеназванном учреждении и считаются заключенными с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.2 постановления Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 4 раздела 6 Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной постановлением Правительства РФ от 09.04.2001 г. № 273 «Об утверждении Федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приказом Минюста России от 06.08.2004 года № 135 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
Данной инструкцией регулируются вопросы, касающиеся особенностей государственной регистрации договоров аренды объектов недвижимого имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов, участков лесного фонда (леса), обособленных водных объектов и многолетний насаждений), изменений, прекращения и расторжения договоров аренды.