Очень часто собственники помещений в многоквартирном доме спрашивают – что же относится к общему имуществу, и что входит в капремонт.
Нужно понимать – все, что находится внутри вашей квартиры является вашей собственностью, так как ею пользуетесь Вы и члены вашей семьи. То, что находится за пределами вашей квартиры, относится к общему имуществу. Им пользуются все жители дома. Но и в том и другом случае относиться к конструктивным элементам дома и коммуникациям необходимо по-хозяйски, не допускать порчи имущества и не санкционированного их переустройства.
Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ в перечень видов работ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома входят:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации и водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома
7) установка коллективных(общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии и газа).
8) переустройство плоской крыши на скатную крышу.
Кроме того, в ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ записано, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
И еще полезная информация. В ч. 5 ст. 166 Жилищного кодекса РФ записано, что работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.
(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)
Напоминаем! Капитальный ремонт осуществляет подрядчик, отобранный по результатам электронного аукциона.
Полезные контакты.
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики
428004, г.Чебоксары, Президентский бульвар, д.17
Телефон: (8352) 621031, Факс: (8352) 622351
http://www.construc.cap.ru/E-Mail: construc@cap.ru
Некоммерческая организация "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов"
428003, Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, ул. Энгельса, 42"А"
Телефон: 8(8352) 55-56-00, 55-56-01, 23-69-06
Факс: 8(8352) 57-04-98 после ответа набрать еще 88
http://remfond21.cap.ru/ E-Mail: remfond21@cap.ru
Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики
428017 г.Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, каб. 434
Телефон: (8352) 64-22-66, Факс: (8352) 43-88-24
http://www.goszhil.cap.ru/
E-Mail: goszhil@cap.ru